福岡東区の分譲マンション「ベルヴィ香椎 六番館」（以下、六番館）の杭施工不良に関する調査が終了し、販売会社である若築建設（株）・JR九州・福岡商事（株）の3社が21日、住民側に謝罪したという報道があった。若築建設ら販売会社は、どこまでの瑕疵を認めたのか、さらに建物が本来有すべき性能を取り戻すことは可能なのか、このマンションの不具合を指摘していた協同組合ASIO代表理事の仲盛昭二氏の意見を聞いた。
――六番館の管理組合は、構造スリットや構造計算の問題をなぜ避けたのでしょうか？
仲盛 調査に関与した岩山建築士は構造の専門家ではありません。もし構造専門家であれば、構造スリットの重要性を理解しているはずですが、構造の素人であれば理解できない領域かもしれません。
私は、構造の専門家の立場として相談を受け、六番館のみでなくすべての棟の区分所有者に最良の結果となるよう進言したつもりです。しかし、六番館・特別理事の佐々木氏や調査に関与した岩山建築士は、問題提起をした私を管理組合の会合の場で非難し、データ・マックス社にも脅迫めいた文書を送っています。
ちなみに、久留米市内の欠陥マンションの問題で、岩山建築士と行動をともにしているMという人物が、理不尽にも管理組合を相手に1億円の損害賠償を請求した事件がありました。もちろん、この請求は裁判所から棄却されています。
私は全棟の区分所有者のために進言をしたつもりですが、非難されることは心外です。「六番館以外の棟も風評被害を受けた」という意見があるそうですが、構造スリットが施工されていないことを隠して売却をすると、その売買契約は無効となります。マンションの資産価値を守ろうと考えているのであれば、若築建設らに、既存された資産価値に対する保証を求めるべきです。
――構造スリットとは、それほど重要なのですか。
仲盛 福岡県西方沖地震のときに、中央区の構造スリットが施工されていなかったマンションにおいて、玄関扉の開閉ができない、大きなクラックが入ったなどの被害がありました。熊本地震では、構造スリット未施工のマンションで、さらに多くの被害が発生しました。構造計算は、構造スリットがある前提で行われているため、図面に示された構造スリットが施工されていなければ、設計で想定したより数倍の大きな力が柱や梁にかかり、破壊に至ることは、容易に理解していただけると感じます。
――施工会社はなぜ、図面通りに構造スリットを施工しなかったのでしょうか？
仲盛 構造スリットを設けるには、手間と費用がかかります。仕上げをしてしまうと施工しているかどうかが見えなくなるため、手抜きをしやすい部分です。建設工事は当然、構造スリットを含めて見積もりし、契約していますので、構造スリットを施工していないことは重大な契約違反です。
このマンションでは、若築建設が建築主でありながら施工業者でもあるため、施工の瑕疵を追求できない立場であると同時に、コストダウンを図りやすい体制であったことも間違いありません。
――先日、大手マンション販売会社が分譲した福岡市内のマンションにおいて、構造スリットの未施工が判明し、販売会社はマンション全体の構造スリットを追加施工することを決定したという事例がありました。これがマンション販売側の通常の対応だと感じますが・・・。
仲盛 マンションの区分所有者は、図面や構造計算書通りに建てられたマンションに対して対価を支払うものであり、図面通りに施工されていないマンションに満額を支払う理由はありません。住宅ローンも、減額されて当然です。
マンション販売会社は マンションを本来の姿（本来の耐震強度）に戻せばよいだけです。構造スリットが施工されていないのであれば、施工すればよいのです。六番館に限らず、他の棟も構造スリットを施工すればよいのです。
若築建設らが構造スリットの問題を避けているのは、他の棟まで施工すれば費用が相当かかるからです。そもそも構造スリットを手抜きして利益を上げようという卑しい思想で建築を行っているのですから、問題解決の費用を渋るのでしょう。そのような若築建設に寄り添ったかたちでの決着方法を受け入れている六番館管理組合は、区分所有者のためになる解決を目指しているようには見えません。
――管理組合側は、構造スリットの件をなぜ追求しないのでしょうか？
仲盛 管理組合と業者の間で、何らかの申し合わせがあるのかどうかは知る由もありませんが、管理組合があえて構造スリットの問題を追及しないことは、第三者から見れば不思議でなりません。六番館以外の区分所有者から上がっていた、構造スリットの調査を望む声は完全に抹殺され、追及内容に反映されていないようです。
（つづく）
【桑野 健介】
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July 27, 2020 at 12:30AM
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傾斜マンション、JR九州・若築建設は杭長不足のみ謝罪（中）：【公式】 - NET-IB NEWS
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